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  • 住房

    二手房轉移登記一件事(試行)

    安溪縣自然資源局著力解決人民群眾急難愁盼問題,在實施不動產登記、交易、繳稅“一窗受理、并行辦理”的基礎上,深化“二手房轉移登記一件事”集成套餐服務,實現從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網、一次”甚至“不見面”辦證,群眾獲得感顯著增強。

    概述

              網簽合同、房產過戶、水電氣過戶……有過二手房交易經歷的群眾,對其中一道道的手續不勝其煩,有時錯漏一項材料就會導致白跑一趟。

              小小一本證,承載大民生。能否用“數據跑路”代替群眾跑腿?安溪縣自然資源局著力解決人民群眾急難愁盼問題,在實施不動產登記、交易、繳稅“一窗受理、并行辦理”的基礎上,深化“二手房轉移登記一件事”集成套餐服務,實現從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網、一次”甚至“不見面”辦證,群眾獲得感顯著增強。

    申請對象

    因下列情形導致不動產權利轉移的,當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記: (一)買賣、互換、贈與不動產的; (二)以不動產作價出資(入股)的; (三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的; (四)不動產分割、合并導致權利發生轉移的; (五)繼承、受遺贈導致權利發生轉移的; (六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的; (七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的; (八)因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的; (九)因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的; (十)法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

     

    享受待遇

              線下一窗,一件事一次辦:可享受集成套餐式的聯辦服務。企業群眾在辦理登記業務時,可同步申請辦理用電、用水、用氣、廣電網絡、公積金提取等服務事項,變“多頭跑”為“一窗式”服務。申請人在不動產登記窗口提交資料后,由登記部門統一受理,實行“一窗受理、分類審核、并聯審批、集成服務”運作模式。

              線上一網,一件事一次辦:在線下“一窗受理”的基礎上,線上通過外網“不動產登記統一申請系統”申請二手房轉移登記時,可選擇是否對水、電、氣、廣電網絡、公積金提取同時辦理。

    申請說明

    (1)窗口辦理

    辦理單位:安溪縣不動產登記中心

    辦理時間:上午9:00-12:00 下午1:00-5:00(節假日除外)

    辦理地點:安溪縣金融行政服務中心1號樓1樓不動產登記1、2、3、4窗口

    交通指引:縣政府乘坐金融行政服務中心專線公交

    (2)網上辦理

    辦理單位:安溪縣不動產登記中心

    辦理時間:24小時

    辦理地點:有互聯網信號的任何地方

    辦理渠道:福建省網上辦事大廳安溪分廳一件事一次辦專區

    (3)快遞申請

    辦理單位:安溪縣不動產登記中心

    辦理時間:8:30-18:00

    收件地址:安溪縣金融行政服務中心1號樓1樓

    郵政編碼:362400

    窗口辦理 

    (1)申報材料

    材料名稱

    材料要求

    材料來源

    示例樣本

    1、不動產登記申請書

     

    要求:原件,電子文檔

    申請人自備

     

    不動產登記申請書(樣表).doc

     

    不動產登記申請書(空表).doc

     

    要求:原件份數1份

    必要性:必要

    備注:空表樣表僅供參考

    2、不動產(存量房)買賣合同或贈與合同

    要求:原件,電子文檔

    申請人自備

     

    不動產(存量房)買賣合同(樣表).doc

     

    不動產(存量房)買賣合同(空表).doc

     

    要求:原件份數1份

    必要性:必要

    備注:空表樣表僅供參考

    3、申請人身份證明材料

    要求:原件,電子文檔

    政府部門核發
    (授權委托書由登記機構出具,營業執照由市場監督管理局出具;身份證件由公安部門出具)

    申請人身份證明(樣本).zip

    授權委托書(空表).doc

     

    要求:原件份數1份,復印件份數1份

    必要性:必要

    備注:空表樣表僅供參考

    4、抵押權人同意轉讓的證明材料

    要求:原件,電子文檔

    其他

     

    抵押權人同意函(樣表).docx

     

    要求:原件份數1份

    必要性:必要

    備注:空表樣表僅供參考

    5、土地增值稅繳納憑證和涉稅聯系單

    要求:原件,電子文檔

    政府部門核發
    (由稅務部門出具)

     

    福建增值稅普通發票及涉稅信息聯系單.jpg

    要求:原件份數1份

    必要性:必要

    備注:空表樣表僅供參考

    6、中華人民共和國不動產權證書

    要求:原件,電子文檔

    政府部門核發
    (由稅務部門出具)

     

    不動產權證書(樣表).doc

     

    要求:原件份數1份

    必要性:必要

    備注:空表樣表僅供參考

    7、縣級以上人民政府批準文件和出讓合同及出讓金繳納憑證

     

    要求:原件,電子文檔

    政府部門核發
    (由稅務部門出具)

     

     

    要求:原件份數1份

    必要性:必要

    備注:空表樣表僅供參考

     

    (2)申報流程

    1.咨詢取號:申請人至不動產登記綜合窗口或自助取號機咨詢、取號;

    2.受理:申請人至綜合窗口(一樓1-4號窗口)提交申請材料,申請材料齊全的,窗口受理人員現場資料核查、詢問筆錄、錄入信息、掃描佐證材料、水、電、氣、廣電過戶申報,打印申請表,網簽合同備案等業務操作,出具《“一件事”服務受理單》(即辦);申請材料不齊全的,由經辦人員當場一次性告知;

    3.審核:信息共享平臺推送申請表數據及申報材料,不動產登記中心開具政策性房產情況查詢證明,推送耕契稅征收中心,耕契稅征收中心計算納稅額,短信通知繳納稅費,申請人納稅后推送涉稅聯系單至不動產登記中心,不動產登記中心審核登記,推送水電氣廣電過戶;

    4.登簿:審核登簿后(即時)通知申請人繳費、領證(一樓9-10號窗口)。

     

     

    網上辦理

    ①登錄福建省網上辦事大廳安溪分廳,進入一件事一次辦專區

    ,選擇二手房轉移登記一件事(試行)(網址:https://zwfw.fujian.gov.cn/onething?unid=F856EC04DD9CD9904FE7004D638FBF64);

    ②線上填寫申請表單信息,填寫完成后點擊“保存”按鈕后,就以上填寫的申請信息確認無誤后,點擊“下一步”按鈕進入申請材料提交環節;

    ③材料上傳完成后,點擊“提交”按鈕,則申請成功;

    ④申請人可在“用戶中心”模塊,查看業務的辦理進度及相關信息。

     

     常見問題

    (1)什么是二手房交易轉移登記?

    存量房屋買賣(二手房交易)轉移登記,是指已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,因存量房屋買賣導致權屬發生轉移的登記。

    (2)什么情況可以申請二手房轉移登記?

    因下列情形導致不動產權利轉移的,當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記: (一)買賣、互換、贈與不動產的; (二)以不動產作價出資(入股)的; (三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的; (四)不動產分割、合并導致權利發生轉移的; (五)繼承、受遺贈導致權利發生轉移的; (六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的; (七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的; (八)因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的; (九)因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的; (十)法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

    (3)辦理二手房買賣轉移登記業務需要提交申報材料有哪些?

    辦理二手房買賣轉移登記業務需要提交以下申報材料:1、不動產登記申請書;2、不動產(存量房)買賣合同或贈與合同;3、申請人身份證明材料;4、抵押權人同意轉讓的證明材料;5、土地增值稅繳納憑證和涉稅聯系單;6、中華人民共和國不動產權證書;7、縣級以上人民政府批準文件和出讓合同及出讓金繳納憑證

    (4)辦理二手房買賣轉移登記業務時可享受集成套餐式的聯辦服務有哪些?

    企業群眾在辦理二手房買賣轉移登記業務時,可同步申請辦理用電、用水、用氣、廣電網絡、公積金提取等服務事項,變“多頭跑”為“一窗式”服務。

    (5)在安溪辦理二手房買賣轉移登記的收費如何?

    不動產登記費: 1、住宅用地80元/宗;非住宅用地550元/宗 2、小微企業(含個體工商戶)免征, 證書工本費:每本證書工本費10元。

    結果查詢

    辦證結果查詢(網址:http://www.fjxfjt.com:5001/fjrkfw/result)。

    收費情況

    是否收費

    是否開通網上支付

    收費項目名稱

     

    不動產登記費、證書工本費

     

    收費標準

     

    不動產登記費: 1、住宅用地80元/宗;非住宅用地550元/宗 2、小微企業(含個體工商戶)免征, 證書工本費:每本證書工本費10元

     

    收費依據

    1、發改價格規〔2016〕2559號 2、財稅〔2019〕45號

     

    相關政策

    安溪縣住房和城鄉建設局等十部門關于印發安溪縣二手房市場專項整治行動方案的通知

    各有關單位:

    根據市委、市政府“營商環境提升年”及市紀委、監委“點題整治”營商環境熱點難點問題工作及《泉州市住房和城鄉建設局等10部門關于印發泉州市二手房市場專項整治行動方案的通知》的要求,我局等十部門制定了《安溪縣二手房市場專項整治行動方案》,現印發給你們,請認真貫徹落實。

     

     

    安溪縣住房和城鄉建設局          安溪縣教育局

     

     

     

    安溪縣公安局              安溪縣司法局

     

     

     

    安溪縣市場監督管理局     安溪縣工業信息化和商務局

     

     

     

    國家稅務總局安溪縣稅務局    安溪縣互聯網信息辦公室

     

     

     

    中國人民銀行安溪縣支行    泉州銀保監分局安溪監管組

                                    2021年7月26日

    (此件公開發布)

     

    安溪縣二手房市場專項整治行動方案

    根據市委、市政府“營商環境提升年”及市紀委、監委“點題整治”營商環境熱點難點問題工作及《泉州市住房和城鄉建設局等10部門關于印發泉州市二手房市場專項整治行動方案的通知》(泉建房〔2021〕47號)的要求,為進一步規范二手房交易市場行為,集中打擊炒房等市場亂象,防范房地產市場風險,維護人民群眾合法權益,根據我縣實際,決定在全縣范圍內集中二手房市場專項整治行動,特制定本方案。

    一、整治目標

    通過房地產經紀機構自查自糾、投訴舉報線索核查、開展專項檢查和聯合執法,整頓和規范二手房市場秩序,完善長效管理機制,促進房地產行業健康有序發展。重點整治囤積房源、哄抬房價、發布虛假信息、炒作“學區房”、逃避交易資金監管以及低價買入(承租)高價賣出(出租)房源等行為,查處一批、曝光一批典型案例。

    二、整治重點及職責分工

    (一)住建局負責查處以下違法違規行為:

    1.未經委托人書面同意對外發布房源;

    2.對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息;

    3.鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產,以個別高價成交個案引導賣家漲價,捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象;

    4.利用信息不對稱,違規賺取差價;

    5.弄虛作假、隱瞞真實情況,或者提供虛假證明材料等方式獲取購房資格。

    6.通過囤積房源或壟斷房源,抬高房價、房租;

    7.唆使當事人不選擇交易資金監管,增加交易風險。

    (二)公安局負責查處投機炒房人員和機構涉嫌經濟、刑事犯罪的違法行為。

    (三)司法局負責對同一人多次被委托情況進行核查,摸排炒房線索,對違規辦理(如隱瞞事實或使用虛假材料)涉及房屋公證的行為進行查處。

    (四)市場監管局負責查處:

    1.發布虛假違法房地產廣告行為;

    2.設置不平等格式條款等合同違法行為;

    3.未明碼標價、價格欺詐等價格違法行為。

    (五)工信商局負責查處小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務。

    (六)稅務局負責查處涉嫌偷稅等稅收違法行為。

    (七)網信辦與住建等相關主管部門建立長期、快速協作機制,協助相關主管部門查處網站平臺以及自媒體存在的違法違規行為:

    1.發布與中央提出的堅持“房住不炒”定位精神相違背的信息;

    2.違規從事互聯網新聞信息服務行為;

    3.歪曲報道涉房地產政策行為;

    4.虛假宣傳行為;

    5.違規發布擾亂社會秩序信息行為;

    6.惡意炒作獲取不當利益行為。

    (八)銀保監安溪監管組、人民銀行安溪縣支行負責查處經營用途貸款違規用于購房。

    (九)教育局負責研究優化入學升學政策,進一步推動區域教育均衡發展,對入學政策加強解讀,強化正面引導。

    三、工作步驟和時間安排

    專項整治行動為期半年,分為動員部署、自查自糾、集中打擊、總結通報四個階段。

    (一)動員部署階段(2021年8月1日前)

    細化行動工作方案,進一步明確責任分工,初步調查、梳理和研究分析媒體曝光、群眾信訪投訴反映強烈的炒房線索,作為專項整治行動重點。召開專項整治行動動員部署會議,統一思想,明確工作目標和要求。

    (二)自查自糾階段(2021年8月10日前)

    根據整治重點,組織各房地產中介機構進行自查自糾,填報《房地產中介機構自查表》(附件1)?!斗康禺a中介機構自查情況統計表》(附件2)匯總上報至縣住建局。

    (三)集中打擊階段(2021年8月11日至12月15日)

    集中開展“雙隨機一公開”行政執法檢查、投訴舉報線索核查、部門聯合執法等方式,依法對機構和個人的投機炒房等行為進行調查處理,并及時曝光。

    (四)總結通報階段(2021年12月16日至12月31日)

    對專項整治行動進行全面總結和宣傳,做好材料整理歸檔并形成專題報告,推廣專項行動中的好經驗好做法,鞏固專項工作成效,形成規范房地產市場秩序的工作機制。

    四、工作要求

    (一)加強組織領導。成立以縣住建局局長為組長,相關職能部門分管領導為副組長,業務科室負責人為成員的二手房市場專項整治工作領導小組,下設辦公室,依托縣房地產交易中心,負責專項整治的協調、匯總工作。

    (二)強化線索摸排。住建局通過調查、梳理、分析、核查房源發布和掛牌價、居間代理、交易過戶、交易資金等情況,發現問題線索;銀保監安溪監管組通過核查經營用途貸款違規流入房地產領域情況,發現問題線索;司法局通過核查委托公證情況,發現問題線索??h住建局、縣市場監管局聯合成立現場檢查工作組,以縣城為主,重點開展房地產經紀機構排查整治。

    通過網信辦在網上媒體平臺公布投訴舉報電話、組建現場檢查組等方式,加強線上線下問題線索收集。

    (三)加強市場監測。市縣兩級住建部門要做好二手房市場監測分析和預警,加強對房地產中介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交數據等相關信息的指導,加強對熱點片區、熱點樓盤成交信息收集分析,正面引導市場預期。

    (四)加大聯合執法。各相關職能部門應選派有辦案經驗的骨干人員參與案件查處,依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查處理,對發現的違法違規行為,堅持問題整改和依法依規處理處罰,對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的各方主體,依法采取責令限期整改、責令停業整頓、取消網簽資格、納入失信名單等措施;對情節惡劣的,依法限制其經營活動,涉嫌犯罪的,依法移送公安機關立案偵查。同時,各相關職能部門應加強信息溝通,及時通報清理規范進展情況,研究解決存在問題,建立快速聯動的執法聯動機制,形成齊抓共管的合力。

    (五)營造濃厚氛圍。市縣兩級住建等相關部門充分利用新聞媒體,及時報道清理規范情況,大力宣傳清理規范成果。充分發揮典型案例的作用,樹立誠信保養,曝光典型案例,以案釋法,加強社會監督和輿論監督,營造氛圍。

    縣住建局舉報電話:23234254,舉報郵箱:axfgcgg@163.com。

    附件:1.房地產中介機構自查表

              2.房地產中介機構自查情況統計表

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